2007年12月26日

NBF「モリモビル」取得

少し前の話になりますが、日本ビルファンド投資法人は20日、東京都渋谷区の「モリモビル」を取得したことを発表しました。

取得価格は80億円、取得先はケイ・ワイ・プロパティ株式会社(東京都中央区)。

物件詳細は以下の通りです。

■モリモビル■□■
所在地/東京都渋谷区渋谷3-3-5
土地面積/1418.21u
建物面積/7615.76u
構造/鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階地上8階建
建築時期/平成4年1月31日
施工/株式会社竹中工務店・五洋建設株式会社

【収支見込】
賃借人総数/5社
年間収益/429百万円
年間費用/137百万円
物件NOI/292百万円

12月20日に契約し、平成20年1月9日引渡予定、引渡後の名称は「NBF渋谷イースト」に変更するようです。

取得先のケイ・ワイ・プロパティは三井不動産株式会社の連結子会社となっています。

日本ビルファンドの設立母体には三井不動産も含まれており、利害関係人となりますが各法令、規約に沿って適正な取引となっているようです。

渋谷エリアでは東急電鉄による東口「東急文化会館」跡地の再開発 が進んでいたり、東京メトロ13号線新駅の開設も予定されています。

オフィス需要も旺盛で都心を代表する商業エリアのひとつですね。

オフィス賃料の上昇も見込めると思いますが・・・

NOIで292百万円ですからNOI利回りで3.6%程度ですね。

そこそこ回っている方でしょうかね・・・

これで日本ビルファンド投資法人のポートフォリオは58物件、取得価格ベースで7,041億7,976万4,000円となったようです

参考になったらワンクリック!!
posted by 不動産専門家 at 12:23| Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産時事ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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